济阳楼市，进入阴雨天。
2017年，全国TOP20房地产企业济阳疯狂圈地时，走的是同样的套路，高端、精品、人居改善、感情卡、园林卡、精工卡...让三四线人充分认识到“房价不是无缘无故涨的”。总之，要有姿态，要高高在上，要贵得合理。如果价格下跌，TOP20将从祭坛上消失。而降价的洞一开，就意味着连开发商都认了，这个市场，不服。
(一瞥济阳街)待拆迁区简陋快餐房04。
假如市场真的很好
价格绝对不能下跌
2018年某楼盘高层产品售价已达7400元，现跌至7000元左右；
2018年8月，某楼盘首次开业8900，精装一度高达13000套，今年3月，50套房以6500元的价格进入市场；
2018年9月，某楼盘开盘8400，2018年12月，业主因降价至7600到售楼处拉横幅维权；
特价房、团购房、低于周边房地产价格等词汇开始活跃在房地产顾问和中介的朋友圈中。济阳房地产市场阴天的号角已经响起。城中村坐门口等客。
从14年4180元到18年8424元膘城中村生意失败出来卖。
济阳也曾阳光灿烂
济阳常住人口约56万，城市常住人口约10万。许多济阳人的工资是3000甚至2000英镑。当然，“统计数据”显示，人均工资为4776元。作为一个非著名的十八线小县，没有著名的行业和外来人口。仅凭这个工资水平，你很难想象济阳人民是如何支撑如此昂贵的房价的。城中村转了半天还是觉得穿风衣。
2012年，帝华北岸新城平均价格为3600元/㎡，2017年约7200元/㎡；
博纳龙域天城于2014年12月开盘，平均价格为4180元/㎡，2018年均价8200/㎡；
2016年，济阳平均房价5180，房价上涨10.8%；下雨天打伞城中村。
2017年，济阳房价均价7700，房价上涨33.2%；
2018年，济阳平均成交价8424，房价上涨9.4%。
更神奇的一幕是，2018年2月14日，济阳楼市限售限贷限价，毛坯房单价不得高于9000元。在震惊全国的同时，这里也有一些无银322的味道。毕竟当时市场一般卖8000多，9000的限价不像敲山震虎，而是说这里8000多栋楼还是合理的，9000多栋楼不合理。政策一出来，房地产顾问的腰板就挺直了，妙哉妙哉！城中村下雨天小巷等客。
北跨、划区、拆迁
三驾马车拉动房价
2017年是济阳楼市腾飞的第一年，2018年神话延续，2018年下半年至2019年初逐渐降温。下雨天城中村撑着伞。
在济阳楼市的大步前进中，有济南人的狂热身影，有济阳拆迁户的财大气粗，有T0P20房地产企业的推波助澜。当然，背景音乐是一首充满激情和雄伟的进行曲，如“撤县设区”、“新旧动能转换试验区”、“棚改旧改”。雨天城中村街口等客。
(1)分区、北跨、无限购...济阳已成为济南投资者的热点
2017年4月，济南限购升级，章丘、长庆纳入限购范围，但济阳没有。撤县划区的小道消息和北跨的好消息，让济南主城区的投资者挥舞资金进入济阳市场。
白沟找姑娘。
(2)万亩拆迁，万人搬迁，济阳拆迁户不差钱
2017年9月，济阳市实施了老城区五个区域和滨河新区的拆迁改造目标，涉及24个村庄和4000多户，形成了“万亩拆迁、万人拆迁”的良好局面。1775户国有土地居民均采用货币安置，其中40%为纯货币，60%为房票安置。在过去的两年里，几乎每个售楼处都能看到一两个不缺钱的拆迁户。西安三官庙城中村小巷等客。
(3)TOP20房地产企业布局济阳，疯狂圈地福州城中村小巷等客。
2017年10月29日，济阳县集中签约8个项目，合同签约金额达719亿元。
2017年11月25日，济阳地王出现，土拍楼面价4545元/㎡，济阳房价已进入“万元时代”，超过济南东城万科龙湖城市之光，龙湖春江月明地价！雨天在城中村等客。
对于没有时尚和三尺浪的开发商来说，在济阳的许多积极影响下，不引领一波公众舆论只是为房地产“常规之王”的身份感到遗憾，“划分”和“拆迁货币补偿”的概念新闻哄抬了房价。2017年上半年，济阳房价飙升。
大白天坐在门口等客。
市场供过于求下雨天城中村坐在街口等客。
房子足够在济阳卖5年半
2017年，住宅用地供应约593亩，规划建筑面积约111万亩㎡，济阳2018年交易了36块住宅用地，建设用地面积104.83万㎡，规划建筑面积226.17万㎡，供应交易是过去两年的总和。
2017年济阳楼市销售额47亿，销售面积61万㎡。2018年济阳楼市销售额约65亿元，成交面积77万元㎡，上半年交易42.6万元㎡，下半年交易37.2万元㎡，房地产市场的下滑已经出现。也就是说，根据2017年的销售面积，仅2017年和2018年的供应就足以在济阳销售5年半。
(2019年4月，济阳市场可售套数7507套，相当于2018年济阳全年住宅交易套数。)
韭菜断茬
急需吸引人的产业
主城区共有10万人，建设安置房近2万套，商品房供应3万多套(2017年和2018年住宅建筑面积337万套㎡，按照100㎡每套计算，供应套数为3.37万)，下一套房子卖给谁，这是个问题。
2017年，三箭安置房总规划户2326户，滨河安置区总规划户4128户，菅家社区二期安置房2504户，共8958户。
2018年，部分居民利用老城区产权交换区剩余的1107套安置房进行安置。同时，雅居园四区以南新建安置区，占地200亩，拟建安置房约3500套，主要安置老城区二期拆迁居民。
2019年，计划实施“城区二期棚户区改造、济阳街道办事处金家居等城中村改造、济北街道办事处王荣居等城边村改造、回河街道办事处冉家居等城边村改造四个棚户区改造项目，共征收拆迁3309户，安置房建设6948套。
投资者？在不炒房的环境下，投资者早已消失无踪。
拆迁户？在第一次和第二次拆迁中，拿到钱的拆迁户已经走到了尽头。2018年取消货币化安置补偿，第六次拆迁覆盖全县。买得起的人已经买房了，买不起的人会来接手。更何况滨河社区第一期拆迁户已经搬迁，三箭社区年底搬迁，家家户户手里拿着两套房的日子不远了。
新济阳人？北跨，新旧动能转换试验区，这么多亿资金的项目，总能带来一些人（jiu）才（cai）对吗？这个行业能吸引多少人，真的是济阳房地产市场的机会。需要注意的是，试验区不仅是济阳，济阳只是东翼，所占比例很小，具体能分享多少人才红利，还不得而知。
(在先行区规划中，济阳只占一个小圈)
济阳风雨欲来
冷冷清土拍市场
在土地市场上可以看到济阳楼市的晴转阴。
2017年，济阳地王土地面价4545元/㎡，龙湖春江岳明的地价超过济南东城万科龙湖城市之光。
2018年，济阳供应住宅用地44宗，交易36宗，其中上半年交易35宗。下半年只交易了一块住宅用地。
2018年下半年“变冷”，2019年春天，济阳土地拍卖市场“滴水成冰”。2019年，共有9块土地拍卖，其中商业金融用地4块，住宅用地1块。
位于纬一路南、经四路西、富阳街北，占地面积148820.20㎡，建筑面积372050.5㎡，容积率2.5，起拍地板价格2419元/㎡。
我们都知道市场很冷，但济阳市场很冷，这种情况仍然让很多人低于眼镜。市中心位于幼儿园、小学、中学周边，离济阳区中医院、济阳口腔医院不远。这么好的位置也被拍摄了，开发商的信心可以想象出来。
土地拍卖被冻结，拆迁被推迟。据说济阳三期拆迁从3月推迟到5月。市场低迷，土地不能出售，没有资金，自然不能拆除。
济阳楼市的“天阴”，但对济阳人来说，房价下跌是房住不炒的大环境，下天“放晴”。
展开济阳地图，不禁想问，楼市的多米诺骨牌还能持续多久？
济阳天阴了，下一个会是谁？
(一瞥济阳街)
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