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广深都市区房价辐射图

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广深都市圈

一张图片满足了大湾区的未来，了解了广深都市圈的房价辐射图，对你了解大湾区的未来很有帮助。这张图的重要意义在于，它不仅可以看到各个城市的价格信息，还可以直观地展示广深都市圈的中心与外围城市的关系。有了这张图，房一哥从房地产经济学的角度，给大家详细讲讲广深都市圈的未来。深圳看图预约号。

首先，上海和深圳不是单一的城市，而是城市群的核心。广深广佛一体化程度高，行政边界模糊。从产业角度看，上海、深圳等超大都市经济外延性特别强。以深圳与周边城市的分工关系为例，在香港投融，在深圳研发，在东莞制造，在上海销售，在南沙出口。广深两市只能搞定产业链的一些环节，其他部分必须与周边地区分工合作。没有东莞佛，广深本身就无法完成高度复杂的现代产业协调。事实上，上海和深圳周边的城市都属于他们的经济腹地。根据发展定位、土地、人力、交通等因素的价格，大量产业链根据经济逻辑合理分布在城市核心。从发展的角度来看，中国的城市化进入了今天的后期阶段，特别是广东、香港和澳门的大湾区。城市化程度很高，城市群已经连接起来。每次飞机降落在深圳保安机场之前，都会看到湾区密密麻麻的灯光，分不清是哪个城市。像广深这样的超级城市实际上与周边城市的界限非常模糊。说到广深城，马上就到了农村。大湾区是一个连绵不断的城市，去上海、深圳和周边城市，它是一个生命体，已经跃入行政边界，非常紧密地联系在一起。从行政区划的角度来看，与京津冀不同，北京的行政和金融非常优越，尤其是教育资源与北京周边的差异，即天地。只有持有北京户口和北京房地产，才能享受北京高考的特权。因此，北京周边的房地产市场只能用来居住。近年来，它跌得很惨，这与大湾区如此广泛、深圳和东莞佛陀的共同繁荣状态大不相同。归根结底，广深、莞佛都是广东省户籍与教育机会同属的省份，都参加了广东省高考。没有本质区别。

二是都市圈协调发展，龙头城市群强者恒强。从改革开放之初的18%城镇化率来看，中国经历了40年的高速城市化。以每年1%左右的速度大跃进，其他国家在40年内完成了300年或400年的进程，目前城市化率已达到60%左右。40年前，广东省在中国的GDP排名仍然很低。成为中国最强的省份，包括深圳这样从零开始发展的城市，都是人类城市建设史上的奇迹。但遗憾的是，这种速度是不可持续的。城市化率有上限。

根据经济学家诺瑟姆的城市化发展曲线，城市人口占60%以上后，将进入稳定发展阶段。虽然未来城市化进程将继续，但速度将放缓，质量将提高国内城市化率。最终，它可能会接近美国，固定在80%左右。因此，预计还有20到30年的城市化发展期。根据发达国家的规律，城市化后期，农村人口不再流入城镇，而是低能城市人口继续流入高能城市。以日本为例，在城市化后期，东京的都市圈仍在虹吸、大阪和名古屋。城市群与城市群的竞争将继续，马太效应强者将永远强大。大湾区年流入人口超过150万，全国乃至世界人口平均年龄和增长率都非常健康。近年来，除了留在北京和上海外，清北回归这些著名大学的毕业生最大的流入地是上海和深圳。地均GDP在大湾区

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2.5倍于长三角和京津冀，藏于人民，一半的非正式经济在地下。即使不是在所谓的龙头企业就业，不是在国有企业公务员单位，在大湾区，你也有钱做一个普通人。在避免城市群内部同质化竞争的同时，大湾区也优于长三角、京津冀。上海、深圳和香港、澳门共同构成了广东、香港、澳门大湾地区的城市群。城市之间的发展定位不同。它们不会争相参与投资竞争，而是形成上下游产业链。未来大湾区9 通过高效的分工合作，城市将作为一个整体协调发展，取长补短。在全球平台上展开竞争。要知道粤港澳大湾区现在是世界上经济量最大的湾区，而且增速还是最快的，这个未来真的是无限的。

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